香港經濟疲弱 樓市難轉勢

鄧聲興：香港經濟疲弱　樓市難轉勢

東方日報。 04月26日(五) 

隨着政府2月實施樓市額外印花稅「全面撤辣」後，本港物業交投有短暫反彈，但近期氣氛由熱轉冷，成交有所回落。數據顯示，本港今年3月份新盤銷量達到4,100伙，佔去年全年銷量約40%，而截至4月15日的中期成交量僅為1,015伙，日均成交量由3月的133伙下降到4月的68伙。

二手樓方面，據地產代理數據，每周二手樓成交量在3月10日當周達到頂峰的137伙，但在4月14日當周開始降溫至68伙。

同時，中原指數已於4月開始回落，中原地產數據顯示，香港10大屋苑二手樓成交量一度在「撤辣」後首次跌至單位數，創7周新低，並連續3個周末錄得單位數成交量，10大屋苑中有4個錄得零成交。價格方面，成交價普遍下跌，至少十餘宗二手樓屬蝕讓成交，貶值15至40%。樓市反彈後勁不足，或主要受累於減息預期的不確定性，以及現今本港及全球總體經濟較為疲弱等因素。

政府統計處數據顯示，本港今年1至3月經季節性調整失業率及就業不足率均較去年的12月至今年2月上升0.1個百分點，分別至3%及1.1%，失業人數增加9,400人，至111,700人，幾乎所有主要經濟行業的失業率均有所升高。連同零售餐飲業結業潮、移民潮、大規模金融業裁員及股市的疲弱表現等，顯示本港經濟持續低迷，料消費動力較弱。此外，近期的「走塑」新政及計劃推行的垃圾徵費，水電費及交通工具加價等，亦影響本地消費情緒，置業意欲更受影響。

同時，美國聯儲局主席鮑威爾早前的意外「放鷹」，使得減息預期降溫，並亦不能排除加息的可能性，為貸款利率等帶來不確定性，本港或處於長期的高利率環境。中東局勢及11月美國大選亦為包括中國在內的全球多國帶來潛在政治風險。考慮物業作為長期投資，多數買家或需負擔25至30年房貸，當前不清晰的經濟及政治前景或影響買樓熱情。

總體來看，近年樓市的長期低迷使得發展商庫存較厚，總體經濟低迷及未見落實的減息時間表導致消費及置業意欲低，市場仍需較長時間消化，減息無期下，樓市仍難復甦。

意博資本亞洲管理合夥人 鄧聲興(作者為註冊持牌人士)


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後話

並不感意外。

香港國際排名下滑 特區政府有心無力？

 【商業拆解】香港國際排名下滑 特區政府有心無力？

Business Digest Editorial

2024年4月25日週四 下午6:48

早前公佈反映香港經濟表現的部份國際排名榜，例如新股市場集資額和港口吞吐量均大幅下跌，而全球最佳機場排名香港有所回升，但仍然與十多二十年前多次稱冠佳績相比，尚有距離。國際排名升跌本來是「有則改之，無則加勉」，甚少人介意一時升跌，但自從坊間出現「香港成為國際金融中心遺址」和「香港已經玩完」論調後，特區政府便急如熱鍋上的螞蟻，在不同場合多番強調香港的國際金融中心地位不變，也高調反駁「香港已經玩完」一說失實，同時引來香港網民不亦樂乎地自嘲一番。

香港近年的國際地位變化，即使沒有統一的標準，坊間也有很多數據或現象可以側面參考，不論是企業老闆及管理層，還是基層打工仔以至的士司機， 或多或少總會身同感受或耳聞目聽，人人心裡有數。問題的關鍵是﹐特區政府很在意香港的國際地位變化，口裡不斷反駁外界之於香港國際地位下降的言論，但實際上有沒有相應的措施或舉動呼應，重建外界對香港前景的信心？還是心有餘力，卻力不從心？

有信心，才有地位

「國際金融中心遺址」論始於2023年，在中國內地社交媒體小紅書起流傳，而「香港已經玩完」（Hong Kong is over）一說則出自以往獲稱為「中國大好友」、摩根士丹利前亞太區主席羅奇（Stephen Roach）於2024年2月在《金融時報》的評論文章。特區政府官員、建制派人物以至北京官員先後在不同場合反駁和挺港，但不論股市、樓市、零售及餐飲業、進出口表現均持續不振，高消費旅客減少、甲級寫字樓空置率不斷上升，街頭吉舖處處，外資縮減在港經營規模，投資銀行涉及中港業務的人手不斷縮減，港人北上廣東省消費、外遊日本消費、移民海外趨勢持續，再加上文首提及的新股市場集資額和港口吞吐量下挫，以上種種現象通通都是港人、投資者和企業判斷香港政治及經濟前景後，不同程度的「用腳投票」，國際地位的基礎就是這樣一點一滴地累積，非一兩句口號、一兩項聲明或一兩個傳媒訪問可以輕易扭轉。

特區政府的招數是以「盛事經濟」來應對，透過加強協調盛事活動，全方位推動更多不同主題和形式的盛事活動在香港舉行，一方面希望為訪港旅客和市民創造更多活動新體驗，另一方面希望凝聚社會力量，形成全民參與的氛圍，帶動消費情緒，從而帶動商機。

但不斷舉辦盛事，就能夠挽回人們對香港的信心？中美關係惡化、中國經濟疲弱、環球經濟受高脹困擾，特區政府或許無從影響，人員外流也可以說是企業及人們的個別決策，輪不到特區政府控制，但做好本份，完善推行每項政策，卻是特區政府能力所及，也是責之所在。以最近用意良好，但廣受爭議的「走塑」和垃圾徵費措施為例，甫推出便形成市民和飲食業界積下怨氣，原因是相關政策選擇在經濟不景的環境下推出，加上配套和解說極不完備，結果食肆和市民對政策一知半解，人人各出其謀用盡方法節省須額外負擔的成本，環保政策官員及環保組織淪為市民及飲食業出氣袋，甚至被新加坡傳媒揶揄。

香港國際排名升跌是小事，人們對香港的信心才是大事，失去了信心，做事必出錯，便連重建地位也談不上，但觀乎早前香港發展論壇一眾嘉賓的發言，似乎顯示不到香港的精英對香港前景抱有信心。

後話

[ 有信心才有地位 ] ?  不一定吧？因若有信心但無實力，講乜都無用，何談上有地位之理？

信心要自己有，但最重要的是別人俾的，依據表現、實力、成績、誠信、實況……，並非單憑口講便是一百分吧？

龍年「甲木」剋「戊土」玄學

李居明 - 龍年「甲木」剋「戊土」玄學說 | 李居明大師會客室

星島日報。 李居明大師會客室

2024-04-24 02:00

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　　小友很喜歡行山，近年行山文化在香港非常流行。由於今年是甲辰年，甲木剋戊土，戊土就是指山，從術家角度，要提醒今年的行山人士，是特別要小心些！代表有一個運剋住你行的那塊泥土，那些泥土容易塌陷、容易地震。台灣花蓮地震不斷，香港都不能掉以輕心。

　　地震引發連串海嘯，威脅多個國家，2024年是全球面對氣候變化所帶來的災難，急需共同應對之年。今年是全世界海嘯，要特別小心暴雨和水浸。特別是下半年西曆8月8日進入申月，申開辰的水庫，今年要有所防範！

最近伊朗和以色列戰爭的事件，也會影響全世界的氣運。術家認為，戊土代表沙漠，沙漠即中東國家，甲木剋戊土，代表中東會多事。今年三碧星入中，先天八卦五黃煞在中宮，引發了三碧星剋五黃煞，所以造成不單止地震，還代表地球的中宮，就是指中東的地方就多麻煩了。

甲木剋戊土，對一般市民會有甚麼特別影響呢？甲木，就是代表大哥大、一哥，所以你見頒獎禮仍是那些大哥大獨領風騷，依然是一哥稱雄。戊土是指五數，你排行第五，今年特別多麻煩。如果你們的名字有「戊」土的話，即是說如果你姓「盛」，名字有「威」字、「成」字、「誠」字，也會給甲木剋住的，那你也要小心點了。生於西曆10月8日到11月6日戌月出世的人士，今年運程會特別反覆。

　　最近香港搞垃圾徵費，全部都要用綠色垃圾袋，有人問我為甚麼要用綠色？因為木剋土，綠色是甲木，垃圾是代表戊土。所以今年戊土被甲木剋走，代表垃圾可以清走，今年是清理家中垃圾最佳時機，今年是垃圾的末日年！戊土除了代表垃圾，也代表面上的癦，今年可以成功脫癦！

後話

又有神話了！

136間家族辦公室正準備或已決定落戶香港

許正宇：136間家族辦公室正準備或已決定落戶香港

2024-04-24 HKT 14:32

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  許正宇表示，投資推廣署的家族辦公室團隊自2021年6月至本年3月底，共接獲超過650個在香港成立家族辦公室的查詢。（港台圖片）

財經事務及庫務局局長許正宇表示，投資推廣署的家族辦公室團隊自2021年6月至本年3月底，共接獲超過650個在香港成立家族辦公室的查詢，主要來自內地、東盟國家、中東、歐洲及美洲等地。

許正宇書面回覆立法會議員質詢時說，根據投資推廣署委聘顧問的研究結果，估計去年年底約有2700間單一家族辦公室在港營辦，當中超過一半由資產超過5000萬美元的超高淨值人士成立。投資推廣署的專責團隊正協助64個家族辦公室在港設立或擴展業務。另外，當局收到136間正準備或已決定落戶香港，當中82間來自內地。

當局又說，在港家族辦公室不用向政府申報其資產規模及營運開支，個別家族辦公室的稅務寬減金額不會公開。

後話

1）" 估計去年年底約有2700間單一家族辦公室在港營辦 "

為何是估計性數字而不是實體性數字？

2）" 136間正準備或已決定落戶香港，當中82間來自內地。"

為何仍是 ‘’正準備‘’  ‘’或决定 ‘’ ？即仍未决定未落實？